Decyzja o budowie domu powinna być dobrze przemyślana i zaplanowana. Jeśli zastanawiasz się, czy pomyślałeś o wszystkim, to tym artykułem przychodzimy Ci z pomocą. Zapraszamy do lektury, z której dowiesz się, o jakie rzeczy warto zadbać przed pierwszym wbiciem łopaty w ziemię.

Etap pierwszy – planowanie

Kompleksowa budowa domu we Wrocławiu powinna zacząć się od dobrego zaplanowania całej procedury. Stawianie budynku to długi i skomplikowany proces, dlatego należy zawczasu odpowiednio zastanowić się nad tym, jak do niego podejść. Im dokładniej zaplanujesz pewne kwestie, tym sprawniej będą wyglądać poszczególne etapy prac. Szczególnie ważne jest zaplanowanie budżetu, który pozwoli na przeprowadzenie całej inwestycji. 

Zakup działki budowlanej

Dom trzeba mieć gdzie postawić. Podczas wyboru gruntu zwracaj uwagę na takie rzeczy, jak:

• wielkość terenu;
• kształt działki;
• warunki gruntowe;
• dostęp do mediów;
• obiekty znajdujące się w jej położeniu.

Czasami atrakcyjna cena danej działki może być kusząca. Należy jednak upewnić się, że nie jest ona spowodowana kiepskiej jakości gruntem lub czynnikami, które mogą wpływać na komfort życia (np. lotnisko znajdujące się w bliskiej odległości). Dom w dobrej lokalizacji i postawiony na odpowiednim gruncie zwiększa również szansę na jego szybką sprzedaż, gdyby w przyszłości zaistniała taka potrzeba.

Wybór projektu domu

Na etapie wyboru projektu masz dwie możliwości. Pierwszą z nich jest zakup gotowej wersji od biura projektowego i dopasowanie jej pod Twoją działkę. Do zalet takiego rozwiązania należy stosunkowo niska cena oraz krótki czas oczekiwania. W dodatku wybór projektów jest naprawdę duży, więc istnieje spora szansa na to, że znajdziesz taki, który odpowiada Twoim preferencjom.

Drugi wariant polega na zleceniu wykonania projektu architektowi. To rozwiązanie jest co prawda droższe i wiąże się z dłuższym czasem oczekiwania, ale pozwala na stworzenie czegoś unikalnego. Do tego profesjonalista może doradzić Ci ciekawe i użyteczne rozwiązania, na które samemu nie zwróciłbyś uwagi. Dom to wieloletnia inwestycja, dlatego jeśli masz takie możliwości, możesz rozważyć skorzystanie z usług architekta.

Załatwienie formalności

Budowa domu związana jest również z uzyskaniem odpowiedniej dokumentacji. Będą Ci potrzebne następujące pisma, które podajemy w takiej kolejności, w jakiej warto rozpocząć ich uzyskiwanie:

• wypis i wyrys z Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzeni;
• mapa zasadnicza do celów projektowych;
• oświadczenie potwierdzające, że dom może zostać przyłączony do sieci;
• projekt budowy;
• pozwolenie na budowę;
• Dziennik Budowy;
• oświadczenie kierownika budowy;
• zawiadomienie o rozpoczęciu budowy (aby otrzymać to pismo będzie Ci potrzebne oświadczenie o tym, że dysponujesz działką przeznaczoną na cele budowlane, dokument zaświadczający, że projektant budynku należy do właściwiej izby samorządu zawodowego oraz cztery egzemplarze projektu budowlanego i architektoniczno-budowlanego);
• zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Jak możesz zauważyć, niektóre z dokumentów potrzebne są przed rozpoczęciem prac, inne zaś dopiero w trakcie lub po zakończeniu budowy.

Wybór firmy budowlanej

Nie bez znaczenia jest również wybór odpowiedniej firmy budowlanej. Aktualnie na rynku znaleźć można usługodawców, którzy przeprowadzą Cię przez każdy etap budowy domu, aż „pod klucz”. Warto zwracać uwagę na następujące kwestie, aby podjąć dobrą decyzję:

• referencje;
• doświadczenie;
• zakres usług;
• cena.

Każdy z tych aspektów może mieć wpływ na to, na czyją ofertę się zdecydujesz. Powinieneś dokładnie omówić zakres prac, ponieważ czasami nawet „kompleksowe usługi” nie obejmują wszystkich elementów związanych z budową.

Mamy nadzieję, że wiesz już, od czego zacząć budowę domu! Nie ukrywamy, nie jest to prosty proces, natomiast przy odpowiednim planowaniu może pójść sprawniej, niż by się mogło wydawać. Istotne jest zaufanie właściwym ludziom, a także wybranie dobrej działki, projektu oraz pamiętanie o wszelkich dokumentach.